Hay cinco factores principales a considerar al vender una casa.
Estos factores influirán en gran medida en el precio final que obtendrá para la propiedad, sino también la rapidez con que se venderá y cuánto dolor sufrirá a través de la venta.
Ubicación
Durante la historia se ha dicho que las tres cosas a buscar al comprar una propiedad son (1) ubicación, (2) ubicación y (3) ubicación.
Hay factores positivos y negativos para casi todas las ubicaciones.
Fingeremos que su propiedad esté justo al lado de una estación de bomberos.
Necesita el tipo de profesional de marketing que pueda vender los beneficios de no tener que preocuparse por su nuevo hogar quemado, o tal vez por el seguro de ahorro en el incendio.
En serio, no importa dónde se encuentre su propiedad, hay un comprador listo, dispuesto y capaz en el mercado.
Se pueden superar los “problemas” con la ubicación de una propiedad, solo necesita un agente de bienes raíces que trabaje duro para hacerlo.
Tu agente de bienes raíces y su compañía
No todos los agentes inmobiliarios son iguales.
Cada uno adoptamos diferentes enfoques para el marketing de su hogar.
Estos van desde tan básicos como colocar la casa en el sistema MLS y esperar que se venda, a los agentes inmobiliarios que comercializan activamente el hogar a través de la publicidad de los periódicos e Internet.
Es probable que tenga una experiencia inmobiliaria positiva si elige a un agente de bienes raíces que cumple con los siguientes criterios:
Personalidad.
Es difícil trabajar con un agente que no te gusta.
No confiarás en él/ella, y toda la experiencia será difícil.
Tiene suficiente en mente sin tener que discutir y discutir con su agente.
No importa cuán bueno sea un agente si no se les gusta, entonces no será una buena experiencia.
Disponibilidad.
Tener un agente inmobiliario a tiempo completo (o un equipo de ellos) es vital para la venta exitosa de su hogar.
Si su agente de bienes raíces no está disponible para vender su casa porque él/ella está “trabajando en un trabajo diario”, ¿qué tan comprometido es ese agente inmobiliario para usted?
Ética de trabajo.
Al igual que cualquier otro profesional en su vida, necesita un agente de bienes raíces organizado, profesional y trabajador.
¿Alguna vez has visto a un abogado presentar un caso en pantalones de sudor y una camiseta?O un médico dice;”Lo siento, ¿no puedo dar a luz a tu bebé porque tengo una hora de 4:00 T”?¿Qué tal un contador que no puede administrar sus propias finanzas?Debería poder esperar el mismo nivel de profesionalismo del agente que elija representarlo.
Al tener un agente de bienes raíces profesional trabajando en su nombre, toda su experiencia será más positiva.
Términos
¿Eres flexible en las fechas de posesión?¿Es fácil mostrar su propiedad?¿Está preparado para negociar electrodomésticos u otros bienes muebles?Esta flexibilidad hace que su hogar sea mucho más atractivo para los compradores potenciales.
Por ejemplo, muchos compradores de fuera de la ciudad ni siquiera considerarán una casa si la posesión no es flexible.
Los compradores de vivienda por primera vez a menudo tienen que comprar los electrodomésticos con la casa porque tienen que poner todos sus ahorros en el pago inicial.
¿Dónde van a obtener $ 3000 para comprar electrodomésticos?
Condición
Hacer una buena primera impresión es importante para vender una propiedad.
Pintar la puerta principal y el recorte, asegurarse de que el timbre funcione, poner muebles y ropa almacenados, y limpiar las encimeras y los refrigeradores son solo algunas de las pequeñas cosas que se pueden hacer para hacer que las propiedades sean más comercializables.
Solo recuerde, la limpieza y el orgullo de propiedad le darán más dinero que la suciedad usada.
Precio
Determinar un precio es más que solo elegir un número.
Implica un análisis cuidadoso de la propiedad.
Muchas cosas tienen en cuenta al determinar un precio.
De hecho, a menudo es a través del precio donde se equilibran las compras cortas en los otros factores.
Por ejemplo, si su hogar ha sido dañado por malos inquilinos, es difícil de obtener acceso, está justo al lado de un “Den de drogas” y se encuentra entre el vertedero de la ciudad y el aeropuerto, entonces la casa tendrá que serprecio en consecuencia.
Pero ten cuidado, mientras que el precio puede arreglar casi cada breve llegada, no siempre es la mejor solución.
Es importante tener un agente de bienes raíces que sea honesto sobre estos factores y podría ahorrarle varios miles de dólares.
