Comprar casas antiguas a precio mayorista, arreglarlas y luego venderlas a precio minorista sigue siendo una de las formas más fáciles de obtener grandes ganancias en bienes raíces.
Si está preparado para hacer un trabajo duro, la rehabilitación de propiedades sigue siendo una de las formas más fáciles de beneficiarse de los bienes raíces.
Desafortunadamente, serían rehabbers se pueden seducir fácilmente por la promesa de dinero rápido.
Usted ve que no es simplemente un caso de comprar una casa antigua, arreglarla y venderla para obtener ganancias masivas.
A mediados de la década de 1990, cuando comencé a arreglar mi primera inversión en casa, pronto descubrí la facilidad con que las cosas podrían salir mal.
Los siguientes son 8 de los errores más grandes que puede cometer al arreglar las casas.
¿Cómo sé que este es el caso?Sí, lo adivinaste.
Los he hecho todos al comenzar.
Gran error #1: Esta es una estrategia de ‘Get Rich Rapid’
Si bien agregar valor a la propiedad puede aumentar rápidamente su riqueza, no es una cura milagrosa ni es un esquema de “obtener rico rápido”.
Todavía requiere tiempo, dedicación y esfuerzo.
Los resultados que finalmente logra reflexionarán sobre su compromiso con estas tres áreas.
Gran error #2: falta de investigación extensa
Hace muchos años trabajé para un fabricante de pintura y aprendí una valiosa lección: la pintura es del 80 por ciento de preparación y el 20 por ciento de aplicación.
Esta misma regla se aplica a la compra y la rehabilitación de la propiedad.
El noventa por ciento de su tiempo se dedicará a ubicar y comprar la propiedad en sí.
En este caso, su preparación será la investigación, la visualización, la negociación y más investigación.
Gran error #3: Haga todo el trabajo suyo para ahorrar dinero
Como rehabilitadores, podemos convencernos fácilmente de hacer el trabajo y ahorrar unos pocos dólares.
Este tren de pensamiento está lleno de peligro en dos niveles.
En primer lugar, si el nivel de mano de obra es deficiente, esto puede y afectará su precio de reventa.
La experiencia me ha enseñado una lección muy importante: si no eres bueno en ella tú mismo, pague a un experto para hacerlo.
El segundo peligro se refiere al apalancamiento del tiempo.
Es una economía falsa ahorrarse $ 35 dólares por hora al hacerlo usted mismo si gana $ 50 por hora.
Gran error #4: flujo de efectivo insuficiente
Como con cualquier empresa comercial, el flujo de efectivo es el rey.
No tiene sentido tener una ganancia potencial de $ 50,000 bajo la manga si no puede pagar sus facturas.
A menos que tenga suficientes reservas de efectivo, le recomiendo que haga dos o tres proyectos y deje el dinero a un lado antes de salir corriendo y dejar su trabajo.
Gran error #5: Sin estrategia de salida
Habrá momentos en que, a pesar de su investigación y planificación meticulosa, la propiedad no se vende.
Las influencias externas que están más allá de su control aparecen de vez en cuando.
Prepárese para esto con una estrategia de salida y estará bien.
En primer lugar, nunca ingrese a un proyecto si no puede pagar los costos de mantenimiento imprevistos.
En segundo lugar, no hay vergüenza en mantener una buena propiedad.
Si el mercado no está de acuerdo con usted en ese momento en particular, alquile durante doce meses.
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