Comprar una casa es una gran inversión.
Realmente pone abolladura en sus recursos financieros.
Por supuesto, los gastos no terminan con el pago inicial.
Todavía tiene que lidiar con los pagos mensuales por la hipoteca.
Esta es una situación financiera con la que tendrá que vivir durante años hasta que haya pagado por completo su préstamo.
Pero, ¿qué sucede si se detiene en los pagos de su hipoteca?Un retraso en el pago puede tener consecuencias muy graves para su situación de hipoteca.
Si la delincuencia en los pagos se ha vuelto demasiado severa, entonces su hogar podría estar en peligro de ejecución hipotecaria.
Una ejecución hipotecaria significa que su propiedad será recuperada por la institución de préstamos que le dio su hipoteca.
Afortunadamente, incluso si ha incumplido sus pagos, no necesariamente significa que su propiedad se ejecutará.
Hay varias alternativas a una ejecución hipotecaria que puede tomar.
Algunos de estos son:
Pagando la delincuencia.
En general, todas las instituciones de préstamo deben aceptar todos los pagos que fueron delincuentes y restablecer el préstamo.
Los pagos delincuentes que debe pagar también pueden incluir algunos honorarios legales, especialmente si ya está en la etapa de ejecución hipotecaria.
También hay instituciones de préstamo que requieren fondos certificados para restablecer el préstamo.
Tolerancia y reembolso.
Una de las formas más comunes de resolver una hipoteca delincuente es elaborar un plan con su institución de préstamos donde puede pagar una parte de su delincuencia cada mes además de sus pagos mensuales regulares.
Si se encuentra en una situación en la que no puede cumplir con los pagos mensuales de la hipoteca, su prestamista puede optar por extender la tolerancia suspendiendo los pagos por un cierto período de tiempo hasta que pueda comenzar un horario de reembolso.
Asistencia de pago.
Algunos gobiernos estatales y locales y también organizaciones de caridad privadas han instituido programas que ayudan a las personas con delincuencias a pagar toda o parte de su obligación hipotecaria por un cierto período de tiempo.
Redirización.
En una redacción, el monto de la hipoteca delincuente se agrega al saldo del préstamo como una forma de actualizar los pagos de la hipoteca.
Este movimiento aumenta no solo el monto total del préstamo sino también los pagos mensuales.
Por supuesto, el aumento en el pago no será tan grande si la vida del préstamo también se extiende.
Venta privada.
También se puede realizar una venta privada de la propiedad afectada por la delincuencia, ya que le permitirá cumplir con sus obligaciones y obtener cualquier capital que pueda haber acumulado.
En ventas privadas es habitual que la cantidad sea mayor que la cantidad establecida adeudada en el préstamo.
La mayoría de estas alternativas suponen que podrá pagar los pagos de su hipoteca en algún momento.
Pero también hay una alternativa de ejecución hipotecaria particular llamada un programa de mitigación de pérdidas.
El gobierno federal y la industria hipotecaria establecieron este tipo de programa como una forma de detener las ejecuciones hipotecarias.
Según este programa, se le otorgan opciones que no solo lo ayudarán a mantener su hogar, incluso si no tiene la capacidad financiera de pagar los pagos de la hipoteca.
Con este tipo de programas, se vuelve mucho más fácil abordar el problema de las ejecuciones hipotecarias.
