El primer paso en el proceso de compra de viviendas es averiguar exactamente qué tipo de fondos tiene disponible con una hipoteca (http://www.onestopimmigration-canada.com/mortgages.html) o si tiene suerte – efectivo.
En Canadá, el posible prestamista tendrá que aprobar previamente (si necesita una hipoteca) quién emitirá un certificado que muestre cuánto ha sido aprobado.
Cuando encuentre la propiedad de sus sueños, puede entrar en negociaciones de inmediato sabiendo que salvo los desastres, el financiamiento está vigente.
Una ventaja adicional es que la tarifa se mantendrá durante 3 meses, ¡a menos que bajen!
Lo siguiente en la lista es investigar dónde desea vivir; definitivamente vale la pena solicitar la ayuda de un agente de bienes raíces para obtener orientación.
El vendedor paga todas las tarifas involucradas con los agentes inmobiliarios, por lo que es un asesoramiento gratuito, sin embargo, obtendrán más comisión si venden una casa que están enumerando.
Básicamente, la comisión de venta se divide a la mitad.
La mitad va al agente de bienes raíces que enumera la propiedad para la venta, la segunda mitad se paga al agente de bienes raíces que presenta al comprador, ¡así que si hacen ambos sus suyos!
El agente de bienes raíces sabrá qué hay en el mercado y por cuánto tiempo, si es un precio de venta justo para las condiciones/área del mercado, le mostrará las casas que se ofrecen y lo ayudan cuando se trata de hacer una oferta de compra.
Cuando estábamos comprando casa, nuestro agente de bienes raíces se sentó con nosotros y discutió el área y el presupuesto.
Nos dijo nuestras opciones, nos llevó por toda la ciudad para mostrarnos las diferentes áreas y nos dejó una lista de casas en nuestro rango.
Cuando decidimos en qué estábamos interesados, él hizo citas y nos llevó por las casas para verlas.
Finalmente, decidimos construir una nueva casa: ¡manejó las negociaciones y terminamos con la casa que siempre habíamos querido!
Si está buscando construir o comprar una nueva casa, puede tratar directamente con el representante de los constructores.
Sin embargo, a menos que conozca los “entresijos” del proceso, también puede reclutar a un agente de bienes raíces para ayudarlo.
Algunos representantes de los constructores pueden ofrecerle un descuento si no lo hace como no tendrán que dividir la comisión.
Por un par de miles de dólares, no parece que valga la pena perderse el asesoramiento de expertos que actúan en sus intereses para guiarlo a un constructor acreditado y asegurarse de que no se haya molestado.
Tendrá la opción de planos de planta o puede tener su propio diseño personalizado en la ubicación de su elección.
Tendrá que pagar GST al 3.5% en la compra y tendrá todos los gastos habituales asociados con una nueva casa: paisajismo, cortinas, etc.
Además, la mayoría de los constructores le darán una asignación de electrodomésticos “en una tienda en particular.
Usted elige sus electrodomésticos en la tarifa con descuento de los constructores, si desea pagar más por un mejor modelo que está bien.
También puede comprar otros artículos eléctricos a la tarifa con descuento, ¡siempre pregunte!
Asegúrese de que el constructor sea parte del programa de garantía provincial de nuevas viviendas para su propia protección.
Tendrá una garantía estándar de constructores de 1 año, seguida de una cobertura adicional de 4 años de la garantía de nuevas viviendas.
Esto se puede extender hasta 10 años en total por una pequeña tarifa, dependiendo de la provincia en la que se encuentre.
(Pagamos aproximadamente $ 250.00).
Ser miembro del programa de garantía es vital para que un constructor muestre su calidad, por lo que normalmente no lo pondrán en peligro por la mala mano de obra o no honrarán las garantías.
Si compra una nueva casa, es posible que pueda usar el abogado del constructor de forma gratuita para hacer el papeleo.
Siempre actuarán para el constructor en caso de una disputa, pero esto puede ahorrarle dinero en circunstancias normales.
De lo contrario, tendrá que pagar por su propio abogado para llevar a cabo el trabajo legal y cerrar el acuerdo.
Vale la pena encontrar un abogado que se especialice en bienes raíces.
Para cuando se agregan los costos adicionales (registros de búsquedas/títulos, etc.) y GST, las tarifas pueden ser cercanas a $ 1,000.
La mayoría de los prestamistas harán que la oferta hipotecaria sea sujeta a una evaluación en la propiedad.
Puede valer la pena hacer como condición en su oferta de comprar para asegurarse de que la casa esté bien o para darle un apalancamiento de negociación si desea que uno se restaure.
Recuerde, aunque las casas están bien construidas, son principalmente de madera y perceptibles a una gran cantidad de problemas que pueden ser costosos de solucionar.
Por ejemplo, la mayoría de los techos deberán ser reemplazados cada 20 años más o menos.
Los problemas encontrados varios meses después de la compra pueden arruinar la experiencia de compra de su casa.
Más, se puede encontrar información detallada en http://www.onestopimmigration-canada.com/canadianhomes.html que incluye los tipos de vivienda que se ofrecen, seguros, costos mensuales y mucho más.