La inversión más importante que hará es probablemente la compra de una casa.
Encontrar el hogar adecuado para usted puede ser un proceso largo y arduo, pero no se puede evitar eso.
Conozca sus deseos y necesidades
Antes de embarcarse en su viaje de caza de casas, debe saber lo que realmente quiere encontrar.
Siéntese con bolígrafo y papel y enumere todas las características que más le importan, como:
– Ubicación (en una ciudad, distrito escolar o vecindario en particular)
– Tamaño: cuántas dormitorios y baños
– Estacionamiento- ¿Un garaje de 1 automóvil o 2?
– Estilo- ¿Casa de 2 pisos o rancho en casa?
– Calefacción – ¿Calefacción central y/o aire acondicionado?
Igualmente importante, en una nueva hoja de lista de papel, todas las características que no desea en una casa.
Por ejemplo:
– Área de alto tráfico.
– Área de alto ruido (aeropuerto, estación de tren o carretera muy cerca)
– Mantenimiento – Se necesitan reparaciones importantes
Mientras mira las casas, tenga en cuenta ambas listas.
Sus listas pueden cambiar con el tiempo a medida que hace más miradas.
Querrá agregar o eliminar características, o tal vez estará dispuesto a hacer compromisos.
Tenga en cuenta que lo más probable es que no encuentre la casa “perfecta”.
Los compradores experimentados le dirán que no se encuentran casas perfectas, se hacen perfectas a través del trabajo duro.
Permiten su informe de crédito en orden
Antes de ver las propiedades, debe ordenar sus finanzas.
Este es el momento de revisar su informe de crédito y limpiarlo, si es necesario, para maximizar su puntaje de crédito.
Muchas personas no se dan cuenta de lo importante que es verificar su informe de crédito periódicamente para asegurarse de que sea preciso.
Debe pagar los montos de vencimiento anteriores o negociar un precio de liquidación para cerrar la deuda.
Obtenga tales acuerdos por escrito, antes de pagar cualquier acuerdo.
Mantenga todos los recibos para cualquier artículo establecido de su informe de crédito, ya que puede tardar meses en eliminar la deuda.
Investigue sus opciones de compra en el hogar
Decide en qué tipo de propiedad te interesa.
¿Desea una propiedad HUD, una ejecución hipotecaria, bienes raíces o propiedades en venta por el propietario?
Varios sitios web enumeran casas según la ciudad, el estado o el rango de precios.
Visite estos sitios para ver fotos de casas, muchas con tours virtuales, y revise las características de listado.
Obtenga preaprobado para un préstamo
Ahora está listo para encontrar un prestamista y obtener preaprobado para el préstamo.
Ser aprobado previamente ofrece una serie de ventajas.
Aclarará el rango de precios que puede pagar.
Además, una vez que encuentre la casa que desee, puede realizar una oferta inmediata.
Si tiene que esperar la aprobación previa, alguien podría comprar la casa de debajo de usted.
Varios programas especiales a menudo están disponibles de los prestamistas, como la FHA o Ameri-Dream, que pueden ahorrarle dinero en el cierre.
Pregúntele al prestamista sobre cualquier programa especial antes de decidir un préstamo.
Encuentra un buen agente inmobiliario
Es aconsejable por primera vez que el comprador de viviendas trabaje en estrecha colaboración con un agente de bienes raíces, sin importar el tipo de propiedad que esté buscando.
Un agente inmobiliario conocedor hará que su caza de casas sea mucho más fácil.
Un buen agente de bienes raíces suele ser un buen negociador, y podrá ayudarlo con el complicado papeleo involucrado en colocar una oferta en una casa o en cerrar un acuerdo.
Es esencial que tenga un agente de bienes raíces que trabaje para usted como comprador, en lugar de confiar en el agente del vendedor para la casa que desea comprar.
Este último puede involucrar un conflicto de intereses, que generalmente funciona para su desventaja.
Para seleccionar un agente de bienes raíces, debe consultar con sus amigos y vecinos para obtener recomendaciones.
Encuentre un agente con el que se sienta cómodo y con el que conoce el área en el que espera comprar.
Estos son solo los conceptos básicos de la compra de viviendas.
Encontrará muchos detalles que necesita dominar a medida que avanza en el proceso de compra, pero tener estos conceptos básicos en su haber le dará una ventaja.
