Además de proporcionar a su hogar más espacio vital, la adición de una casa puede ser una excelente inversión.
Sin embargo, antes de embarcarse en dicho proyecto, el propietario primero debe considerar varios elementos importantes.
Estos elementos incluyen: valores del mercado domiciliario en el vecindario, financiamiento, tamaño y escala de proyecto, arquitectura, horario para su finalización, umbral de interrupción personal/inconveniente y el nivel de compromiso de equidad del sudor.
Tamaño de suma y valor de mercado
Antes de comenzar realmente en la adición de una casa, es mejor determinar primero lo que está buscando en términos de espacio de vida adicional.
Por ejemplo: ¿cuántos pies cuadrados?¿Qué tipos de habitaciones?Una vez que esto se entiende, es importante descubrir el valor de mercado de las casas en el área local con un tamaño y características similares al hogar nuevo y mejorado.
Con esta información, el propietario puede calcular la diferencia entre su valor actual de mercado domiciliario y el nuevo y mejorado valor de mercado domiciliario.
Esta diferencia debe representar el presupuesto máximo para la nueva adición si se desea una inversión positiva.
Por ejemplo, un propietario no querría gastar $ 50,000 en una nueva adición de la casa que proporciona solo $ 25,000 en un mayor valor de mercado a la casa mejorada.
Financiación
La siguiente pregunta importante implica cómo financiar la adición de la casa.
A menos que el proyecto se esté financiando a través de efectivo/ahorros, se requerirá financiamiento.
Si las tasas hipotecarias actuales son más altas que la hipoteca existente, entonces un préstamo de capital domiciliario probablemente tendrá más sentido.
Si las tasas hipotecarias actuales son más bajas que la hipoteca existente, entonces refinanciar toda la casa, incluido el costo del proyecto de adición de la vivienda, puede tener más sentido.
Consideraciones arquitectónicas
Una vez que se han abordado los artículos financieros, es hora de centrarse en el tamaño y la escala del proyecto, así como en la arquitectura y la estética de la nueva adición.
La adición debe ser de tamaño y escala de tal manera que esté estéticamente en la casa original.
No debería ser demasiado pequeño o demasiado grande.
Con frecuencia, los propietarios de viviendas se llevan y agregan grandes cantidades de espacio de vida nuevo sin pensarlo suficiente en la apariencia exterior.
Desde un valor de mercado, hay más en un hogar que solo puro espacio habitable.
Una casa también necesita mantener su estética exterior.
Es importante considerar artículos como revestimientos, puertas, ventanas, líneas de techo y elevaciones.
Todos deberían fusionarse en el exterior de la casa existente sin problemas y estéticamente.
Si no se planea un arquitecto para el proyecto, entonces el propietario debe al menos hacer algunos bocetos del exterior de la casa con la nueva adición.
El inspector de edificios probablemente los requerirá de todos modos durante el proceso de permiso.
Además, hay muchos paquetes de software de diseño para el hogar en el mercado que pueden ayudar a crear tales dibujos.
Horario y compromiso de equidad de sudor
Los siguientes dos elementos que deben considerarse incluyen el calendario para completar el proyecto y el nivel de compromiso de capital sudoroso del propietario.
Muchos propietarios asumen que pueden hacer mucho más de lo que son hábiles para hacer o tener tiempo para hacerlo.
Desde la experiencia personal, sugeriría contraer el sitio/trabajo en tierra, el marco áspero, el techo, el revestimiento, la calefacción/enfriamiento y el paneles de yeso.
Todas estas tareas requieren habilidad, tiempo y fuerza.
Si el propietario puede abordar las leyes locales, el propietario puede abordar la electricidad y la fontanería.
Sin embargo, ambos requieren habilidad y pueden ser amenazantes de la vida si no se realizan correctamente.
Otras tareas que un propietario podría abordar incluyen la instalación de puertas interiores, acabado, pintura, instalación de gabinetes, mosaicos y pisos de madera dura.
Sin embargo, antes de que un propietario se registre en cualquier tarea específica, primero debe evaluar honestamente su habilidad y tiempo disponible, y compararlos con el horario de su proyecto.
Si no coinciden, contrate al contratista.
Umbral de inconveniencia e interrupción
Finalmente, un propietario debe considerar su umbral para los inconvenientes y la interrupción.
La adición de una casa, particularmente si involucra la cocina, es muy perjudicial para los estilos de vida ocupados de hoy.
También es un esfuerzo polvoriento, sucio y ruidoso.
Además, tratar con subcontratistas puede ser un desafío a veces.
Para una adición típica, anticipe varios meses de esfuerzo e inconvenientes.
Si después de evaluar todos estos problemas, aún está dispuesto a avanzar con el proyecto, comuníquese con sus subcontratistas, realice sus permisos y prepárese para un momento emocionante.
Para la mayoría de los propietarios de viviendas, abordar la adición de una casa es una experiencia positiva que proporciona tanto espacio vital y una gran inversión.
