En los últimos años, parecía que no podías equivocarte al mejorar tu hogar.
No importa qué renovaciones se llevaron a cabo, o cuánto se gastó, la propiedad terminó valiendo más que el costo original más el costo de las mejoras.
De hecho, muchas personas se han ganado la vida al voltear casas comprando una propiedad, haciendo una marca rápida y venta para obtener ganancias.
En el papel, casi todas las renovaciones han parecido rentables.
Y, sin embargo, la realidad es que muchas mejoras en el hogar son un desastre financiero sin que la gente se dé cuenta.
¿Cómo puede ser esto?
La respuesta radica en la mejora constante de los precios del mercado de la mayoría de las propiedades, particularmente aquellas en áreas solicitadas como California Estados Unidos y Queensland Australia.
Un mercado en ascenso tenderá a ocultar las malas decisiones de mejoras para el hogar.
Tomemos un ejemplo.
Imagine una casa comprada en 2004 por $ 400,000.
Durante 2005, se gastan $ 60,000 en mejoras, y a principios de 2006 la propiedad se vende por $ 500,000.
Dejando de lado las transacciones y los costos de mantenimiento de la simplicidad, eso es una ganancia de $ 40,000 en las renovaciones, ¿verdad?
Tal vez.
Tal vez no.
Verá, lo que tiene que tener en cuenta es lo que valdría esa propiedad en 2006 si no se hubieran realizado mejoras.
Digamos que el crecimiento general del mercado había tomado el valor de esa propiedad no mejorada a $ 450,000 durante el período 2004-2006.
Esto representa una ganancia de $ 50,000, $ 10,000 más que la ganancia lograda a través de las mejoras del hogar que se realizan.
Al realizar las mejoras, los propietarios de viviendas necesitaban $ 60,000 para financiar los costos de renovación, así como todo el tiempo requerido para supervisar las renovaciones y/o hacer parte del trabajo.
¡Y habrían ganado más dinero haciendo absolutamente nada!
Puede estar pensando, bueno, realmente no importa, porque la propiedad aún puede venderse con ganancias, y hasta cierto punto tiene razón.
El problema ocurre cuando el mercado deja de crecer, y el mercado se aplana.
Durante 2005, miles de renovadores inmobiliarios en la costa este de Australia fueron capturados exactamente de esta manera, cuando el mercado inmobiliario en las principales ciudades fue decididamente plano después de un fuerte período de auge en 2004.
Debido a que el mercado había dejado de subir, muchos renovadores que intentaron vender sus propiedades descubrieron que el precio de mercado de la propiedad era menor que el costo original más los costos de mejoras del hogar.
Aquellos renovadores que en realidad no tuvieron que vender, tuvieron la opción de esperar futuros aumentos en el mercado general para elevar el precio de su propiedad lo suficiente como para cubrir sus costos.
Pero aquellos que tuvieron que vender después de llevar a cabo mejoras imprudentes en el hogar descubrieron que enfrentaban pérdidas, en algunos casos, pérdidas muy sustanciales.
El efecto de flujo para el mercado australiano ha sido que hay pocos inversores inmobiliarios ahora, y el gasto en productos de mejoras para el hogar se desliza.
El mercado inmobiliario en los EE. UU. Todavía es bastante flotante, pero hay muchas señales de que la carrera de toro del mercado está llegando a su fin.
Este es un momento para que los mejoradores del hogar sean cautelosos.
Todavía es posible realizar mejoras rentables para el hogar, pero los renovadores deben seguir pautas estrictas y ser muy disciplinados en su enfoque.
Las mejoras en el hogar deben tener sentido financiero si el mercado está subiendo o no.
Después de todo, nadie quiere ser atrapado una vez que la música se detiene.
