Hacer una evaluación en su hogar o propiedad es una de las primeras cosas que desea ocuparse cuando decida vender.
El hecho de que crea que tiene alguna idea de lo que vale su hogar o propiedad, la cantidad en dólares que se le ocurre es muy diferente de la cantidad en dólares que se le ocurriría un tasador profesional.
Una evaluación en su hogar es básicamente una opinión profesional sobre el valor de su hogar o propiedad de alguien que está capacitado para analizar tales cosas.
Pequeños factores como una sala de sol, porche o terraza, número de baños y si son baños completos o medio son factores que juegan en el patrimonio neto de su hogar.
Las buenas evaluaciones también tienen en cuenta las características del vecindario, como la proximidad a escuelas locales, hospitales y tiendas de comestibles.
Especialmente cuando las familias están preocupadas, la conveniencia es algo por lo que las personas están dispuestas a pagar, y cuanto más cercana se vea una propiedad a estas cosas, y la mejor calidad de las escuelas, los mercados, etc., más valor agregado a su hogar a ese respecto.
Una evaluación es una opinión profesional y debe ser respetada, pero tenga en cuenta que es solo eso, una opinión.
Las opiniones no se establecen en piedra, sin importar a quién vengan, si es su madre de desaprobación, un juez de la corte de circuito o un tasador profesional.
Si una evaluación es demasiado alta o baja, un banco o una compañía hipotecaria puede rechazar la estimación, allí causando problemas y retrasos para sus posibles compradores de viviendas, usted mismo y cualquier otro organismo que esté involucrado en su transacción inmobiliaria.
Dependiendo de la naturaleza de la propiedad, un tasador profesional puede adoptar uno de varios enfoques para determinar el valor de su hogar.
El enfoque de costo o reemplazo es, en esencia, una determinación de lo que la casa costaría reconstruir si se quema hasta el suelo.
Esto incluye todo;Se tienen en cuenta sus ventanas, porche, piscina e incluso cualquier dinero que haya invertido en su paisajismo, patio o jardín.
El enfoque de comparación de la evaluación tiene en cuenta todas las casas que son similares a las suyas que se han vendido en su área particular en un conjunto de tiempo determinado, generalmente los últimos seis meses.
A partir de ahí, el tasador agrega valor y elimina el valor de acuerdo con los detalles de su hogar.
Si tiene un sótano y la mayoría de las otras casas similares a las suyas que se vendieron en los últimos meses no tenía sótanos, el tasador podría estimar el valor que tener el sótano se suma a la propiedad.
Si todos en la cuadra con casas similares a los suyos tenían sótanos, pero los suyos están terminados y el suyo no está terminado, o parcialmente terminado, entonces el tasador debe tener alguna aproximación de cuánto valor alejar de la casa de acuerdo con eso.
El último enfoque es el enfoque de evaluación de ingresos, y se usa más comúnmente cuando las propiedades comerciales están en duda.
