La idea de comprar una nueva casa por primera vez puede ser abrumadora para la mayoría de las personas.
Probablemente sea la inversión más grande que hayan hecho, y el proceso en sí en sí parece francamente intimidante.
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¿Cómo sé cuánto puedo pagar?
A la mayoría de la gente le gusta pensar en ello en términos de su pago mensual.
Una buena regla general es que su pago mensual total será de aproximadamente el 1% del precio de compra.
Si una vivienda nueva cuesta $ 100,000, el pago mensual total será de aproximadamente $ 1,000.
¿Qué tipo de pago inicial se necesita?¿Cuánto dinero se necesita para los costos de cierre?
Con el financiamiento del 100%, que a menudo está disponible, generalmente necesita alrededor del 3% de su propio bolsillo para varios costos de cierre, como impuestos y seguros.
Entonces, para un préstamo de $ 100,000 que se financia al 100%, necesitaría alrededor de $ 3,000 en efectivo total.
También hay programas de asistencia para el comprador de vivienda que pueden proporcionar subvenciones de pago inicial a los solicitantes calificados.
¿Cuántos ingresos necesito?
Los prestamistas analizan la relación de deuda / ingreso general.
Les gusta ver que el pago mensual de la vivienda, más todo en su informe de crédito (incluido el pago del automóvil, las tarjetas de crédito, etc.), no es más del 50% de su ingreso mensual bruto total (antes de los impuestos).
Si desea comprar una casa de $ 100,000, el pago mensual será de $ 1,000.
Supongamos que también paga otros $ 500 cada mes en otras facturas que se encuentran en su informe de crédito.
Esa es una deuda mensual de $ 1,500.
Tendría que ganar aproximadamente el doble, o $ 3,000 al mes, para calificar para el préstamo hipotecario, por lo general.
¿Qué tipo de crédito necesito tener?
Para un préstamo de la FHA, que es muy popular, los compradores generalmente necesitan tener crédito limpio durante los últimos 12 meses, lo que significa que se han realizado pagos a tiempo.
Muchos prestamistas no se preocupan por los problemas de crédito que tuvieron lugar en el pasado, siempre que el año pasado sea bueno y limpio.
¿Qué pasa si no tengo otros préstamos o tarjetas de crédito?
La FHA y otros prestamistas están muy dispuestos a considerar lo que llaman líneas de crédito alternativas. Es decir, cualquier tipo de historial de pagos que demuestre que el comprador puede realizar pagos regulares a tiempo.
Estos pueden incluir artículos como alquiler, servicios públicos, teléfono, seguro de automóvil y pagos de cuidado infantil.
Si un comprador puede mostrar antecedentes de pago limpios de 12 meses para al menos 3 de estos tipos de líneas de crédito alternativas, que generalmente es lo suficientemente bueno.
