techo, techo plano
Los techos planos son una excelente manera de mantener un edificio a salvo del agua.
Saber exactamente qué hacer con un techo plano asegurará que tenga un sistema de techo de trabajo que durará mucho tiempo.
Aunque pueden verse bien y son muy comunes, los techos planos requieren mantenimiento de rutina y reparación detallada para prevenir efectivamente la infiltración de agua.
Si esto se hace correctamente, estará contento con su techo plano durante mucho tiempo.
Los techos planos no son tan glamorosos y/o populares como sus contrapartes más nuevas, como techos de pizarra, baldosas o cobre.
Sin embargo, son igual de importantes y requieren aún más atención.
Para evitar tirar dinero en reparaciones a corto plazo, debe saber exactamente cómo están diseñados los sistemas de techos planos, los diversos tipos de techos planos que están disponibles y la importancia de la inspección y el mantenimiento de rutina.
Un sistema de techo plano funciona al proporcionar una membrana impermeable sobre un edificio.
Consiste en una o más capas de materiales hidrofóbicos que se colocan sobre una cubierta estructural con una barrera de vapor que generalmente se coloca entre la cubierta y la membrana del techo.
Flashing o tiras delgadas de material como el cobre, se cruzan con la membrana y los otros componentes del edificio para evitar la infiltración de agua.
Luego, el agua se dirige a desagües, bajantes y canaletas por el ligero tono del techo.
Hay cuatro tipos más comunes de sistemas de techo plano.
Listado en orden de creciente durabilidad y costo, son: asfalto de rollo, membrana de una sola capa, capas múltiples o construidas, y metal de costura plana.
Pueden variar desde tan bajo como $ 2 por pie cuadrado para asfalto de rollo o techos de una sola capa que se aplica sobre el techo y el techo existente, a $ 20 por pie cuadrado o más para nuevos techos de metal.
Utilizado desde la década de 1890, el techo de rollo de asfalto generalmente consiste en una capa de fieltro orgánico o de fibra de vidrio saturado de asfalto que se aplican sobre el techo con clavos y cemento de asfalto frío y generalmente cubiertos con una superficie mineral granular.
Las costuras generalmente se cubren con un compuesto para techos.
Puede durar unos 10 años.
El techo de membrana de una sola capa es el tipo más nuevo de material de techo.
A menudo se usa para reemplazar los techos de múltiples capas.
Las garantías de 10 a 12 años son típicas, pero la instalación adecuada es crucial y aún se requiere mantenimiento.
Los techos de múltiples capas o acumuladas, también conocidas como bur, están hechas de rollos superpuestos de fieltro o colchonetas saturadas o recubiertas que se intercalan con capas de betún y están a la superficie con una hoja de techos granular, balasto o baldosas a las que se utilizanProteja los materiales subyacentes del clima.
Las burs están diseñadas para durar de 10 a 30 años, lo que depende de los materiales utilizados.
El balasto, o agregado, de piedra triturada o grava desgastada por el agua está incrustada en un recubrimiento de asfalto o alquitrán de carbón.
Dado que los adoquines de lastre o baldosas cubren la membrana, dificulta la inspección y el mantenimiento de las costuras del techo.
Por último, se han utilizado techos de costura plana desde el siglo XIX.
Hecho de pequeñas piezas de chapa soldada en el rubor en las juntas, puede durar muchas décadas dependiendo de la calidad del material, el mantenimiento y la exposición a los elementos.
El metal galvanizado requiere pintura regular para evitar la corrosión y las costuras divididas deben ser revueltas.
Otras superficies metálicas, como el cobre, pueden ser picadas y pinas de la incursión ácida y generalmente requiere reemplazo.
Hoy en día, el cobre, el cobre recubierto de plomo y el acero inoxidable recubierto de Terne son favorecidos como techos planos duraderos.
